房产、汽车落在公司名下好还是个人名下好？

现在买房买车有诸多政策限制。

就拿杭州来说，非本市人想要在杭州买房必须要在买房日期前三年内连续2年缴纳个人所得税或社保。

如果要买车摇号，也必须要连续缴纳2年社保。

而且房屋还有限购政策，一个有杭州本地户口的家庭只能买两套房。

有些人不愿意等待两年，还有些人想多买几套房，但都苦于政策限制。

因此，他们选择以公司的名义买车买房。

那么，以公司名义和以个人名义买车买房有什么不同呢？

买房

用公司的名义和用个人的名义买房需要交的税及税率如上图所示。

需要注意的是，公司买房时的房产税和土地使用税并不是一次性的，而是每年都要交。

如果没有及时缴纳，要按照每天0.05%的比例缴纳滞纳金。

等到卖房时，会被要求一次性缴清。

北、上、广、深的购房政策区别于别的城市。

在这四个城市购买二房时，无论房子面积大小，契税都是不减免的，要按照3%缴纳。

如果要用公司的名义买房，除了要交更多的税之外，还有一些别的限制。

比如说，买房时必须全额付款，买到的房子也不能让家里的孩子在当地上学。

而且容易造成资产混同，即公司的财产和个人的财产混在一起。

如果公司经营不善，房子就会被用去抵债等等。

既然以公司名义买房受这么多条件限制，那么为什么还是有人要用公司的名义买房呢？它究竟有什么好处呢？

它最大的好处就是可以避开限购政策。

只要将房子买到公司名下，你可以不限量的买房，而且房子折旧可以抵充税费。

但如果仅仅是为了买房而成立一个空壳公司，可能要承担违法的风险。

卖房

以个人的名义卖房和以公司的名义卖房也是有很大的区别的，税及税率如上图所示。

堤围防护费的税率其实有两种。

内资企业堤围防护费的税率是0.1%，而外资企业的税率是0.09%。

城市维护建设税也简称为城建税，它分为三档，市区7%，县城和镇5%，乡村1%。

教育费附加、地方教育费附加和城建税都是用增值税额乘以相应税率。

交个人所得税时，是按照两次交易差的20%缴纳。

但如果找不到购房发票和契税票，则按照卖房的成交价乘以相应税率缴纳。

小规模纳税人的增值税是5%，一般纳税人的增值税是11%。

公司如果要转让房产需要付出很高的增值税，但可以采取股权变更的方法合理避税。

但是，以公司名义购置的房产实际上是公司资产，为所有股东共同使用。

如果房子要出售，公司不能负债且要缴纳完所有税款。

还要经过所有股东授权或董事会决议，程序比较复杂。

买车

个人买车和公司买车所要交的税区别并不大。

可能有人会疑问，排气量小于1.6升的车购置税应该是7.5%。

但7.5%这个税率其实只持续到2017年12月31日，从2018年1月1日起已经恢复到了10%。

当然，如果你买的是二手车，而你的卖家已经交过了购置费，你是不需要再交的。

购车时，印花税是签了购车合同才需要交，当然如果你心大不签合同，也可以不用交这个钱。

车船税每个城市的标准都不一样，但都在相应的区间内，它是要一年交一次。

无论是公司还是个人，除去上图所示的税费后，都要购买交强险，这是强制规定的。

而商业险是自愿购买，但为了保险起见，一般买车时都会一并购买商业险。

公司买的交强险要比个人买的贵几十块钱，但公司买的商业险会比个人买的低很多。

此外，以公司名义买车还有两个好处，它买来的车可以用来抵押、贷款、资产证明等等。

汽车资产产生的折旧费也可计入固定资产，用于抵扣增值税。

因此，如果公司长期经营，建议以公司的名义买车。

 卖车

个人卖车只需要交印花税，如果不签合同，印花税也可以不用交。

但如果是企业卖车，就要交增值税，一般纳税人要交4%的增值税，小规模纳税人交2%。

和卖房一样，企业卖车也要经过所有股东同意或是董事会决议。

总结

简而言之，以公司名义和个人名义买车买房最大的区别除了各种税率不同之外，就是归属权的问题。

以公司名义买的都属于公司股东共有，而个人买的属于个人私有。

这两种方式都各有利弊，买卖时还是要仔细权衡，根据实际情况而定。